Inversión en ladrillo toma más fuerza

En el segmento de oficinas, el área rentable puede crecer 10,5% en promedio anualmente, en los próximos 3 años.

El ingreso de nuevos jugadores demuestra el potencial de esta dinámica actividad en el país. Se observa el posicionamiento de las Carteras Colectivas y Fondos de Capital Privado.

El mercado de inversión inmobiliaria en Colombia ha venido mostrando un notable crecimiento en los últimos años, gracias al surgimiento de nuevas opciones, y a que cada vez es mayor el número de personas que consideran esta alternativa como una de las más atractivas a la hora de buscar rentabilidad para su dinero. 

A la par con esta tendencia, también se ha observado el surgimiento de importantes desarrolladores de la finca raíz, entre ellos algunos de talla internacional que han venido a ofrecer un abanico más amplio de oportunidades para los inversionistas.

Así lo establece un estudio de Colliers International Colombia, según el cual, el creciente interés por el negocio inmobiliario tuvo un gran impulso en 2007, cuando el Gobierno inició un plan de regulación de portafolios de inversión colectiva, que pueden ser administrados por sociedades fiduciarias, comisionistas de bolsa y administradoras de inversión, dando nacimiento a las carteras colectivas y los fondos de capital privado inmobiliarios.

“Actualmente existe un espacio de crecimiento para este tipo de fondos y empresas dedicadas al desarrollo, por medio de alianzas con diferentes organizaciones expertas en el mercado inversionista”, señala el informe al mencionar el ingreso de jugadores foráneos como Pegasus de Argentina, Equity International de Estados Unidos y Mall Plaza de Chile entre otros, que están empujando el desarrollo del sector.

Se estima que el mercado mundial de bienes raíces corporativo ascendía en diciembre de 2011 a USD 26,5 billones, de los cuales Estados Unidos participa con US$6,7 billones, Latinoamérica con US$1,8 billones, y Colombia con US$95.000 millones.

Aunque en Colombia el mercado secundario está por desarrollarse, se estima que la cifra correspondiente a los portafolios inmobiliarios “listados” -es decir aquellos inmuebles que se encuentran dentro de portafolios que reportan “precios de transacciones”-, se encuentra alrededor de 0,6% del valor de inmuebles de perfil corporativo. 

“Uno de los factores que ayuda al incremento del mercado de finca raíz corporativo, son los productos como la venta con pacto de arrendamiento (Sale Lease Back) y la construcción a la medida para alquilar (Build to Suit to lease)”, menciona el informe.

Al hacer una evaluación de la situación actual del mercado colombiano, Roberto Cáceres, director de Colliers International Colombia, señaló que, mientras en el pasado los inversionistas en finca raíz eran personas naturales, empresas familiares, fideicomisos o un grupo de personas que invertía en propiedades generalmente fraccionadas, hoy se observa el posicionamiento de las Carteras Colectivas y Fondos de Capital Privado.

“Si bien, actualmente es mínima la participación internacional, hay indicios de fondos inmobiliarios extranjeros que están poniendo su mirada en nuestro país como una excelente opción a futuro”, dijo el directivo, al aceptar, no obstante, que la información del mercado aun no es muy amplia, los niveles de especialización son relativamente bajos, y prevalece una marcada preferencia de los desarrolladores por la pre-venta, lo que constituye “un reto a superar”.

Colliers International estima que en el segmento de oficinas el área rentable puede llegar a crecer 10,5% en promedio por año en los próximos 3 años, al menos en la ciudad de Bogotá, mientras que para Medellín y Barranquilla, el cálculo apunta a 2% y 16%, respectivamente, en 2013.