“Rapados” espacios para oficinas en Bogotá
Roberto Cáceres, director general de Colliers International Colombia
- Mientras que prevalece la falta de áreas superiores a 2.000 metros cuadrados, se consolidan otros corredores diferentes a los tradicionales.
Bogotá, D.C., 10 de agosto de 2012. Aunque el inventario de oficinas en la capital del país continúa
creciendo, al cierre del primer semestre de 2012 se observó una notable
disminución en la oferta de este tipo de espacios, como consecuencia de la amplia
demanda y las altas tasas de ocupación de los edificios nuevos.
Así lo concluye un estudio de Colliers International Colombia respecto
al mercado corporativo de la ciudad, según el cual, en dicho periodo se
presentó una caída de 20% en la disponibilidad de estos inmuebles, al totalizar
61.134 metros cuadrados en las tres clases, es decir A+, A y B.
Por su parte, la demanda neta en el periodo cerró en 116.951 metros
cuadrados, es decir 2% mayor a la del mismo periodo de 2011, cuando se
alcanzaron cifras récord por este concepto; 59% de la absorción corresponde a
espacios A+ y A, porcentaje que se ha reducido debido a la escasez de grandes
espacios en estas clases de edificios.
En términos generales, el inventario ha mostrado un crecimiento
sostenido ocasionado por la reactivación económica de los últimos años, de tal
manera que en el periodo evaluado ingresaron cerca de 110.000 metros cuadrados
distribuidos en 14 edificios, de los cuales 61% son de clase A+ y A.
De acuerdo con Roberto Cáceres, director general de Colliers
International Colombia, es importante destacar que actualmente la composición
del inventario es equitativa, pero hacia 2015 no solo aumentará 43%, sino que
además su distribución cambiará, predominando en el mercado los edificios A+ y
A con el 74% del total de metros cuadrados de la ciudad.
Así mismo, la distribución geográfica del inventario también se
modificará, debido a la falta de terrenos para desarrollar en las zonas
tradicionales, por lo que se estima que para 2017 solo 55% estará localizado en
el nororiente de la ciudad y el restante se distribuirá en nuevos corredores.
Entre enero y junio pasados, las oficinas A+ ocuparon el primer lugar de
la oferta con 41%, debido principalmente a la disponibilidad en los edificios
Paralelo 108, Torre 4 de Sarmiento Angulo, Torre AR y Capital Tower, que en
conjunto suman 60% del total. En segundo lugar estuvieron las de clases A y B
con 29,5% en cada caso.
El estudio enfatiza en la poca disponibilidad de áreas mayores a 2.000
metros cuadrados en la ciudad, de tal manera que la mayor cantidad de la oferta
está distribuida en oficinas entre 80 y 250 metros cuadrados.
Colliers International Colombia estima que en los próximos seis años se
construirán cerca de 695.000 metros cuadrados de oficinas en la ciudad, casi en
su totalidad de los tipos A+ y A, pero se descarta una sobreoferta de espacios
debido a que la construcción de los edificios estará directamente ligada a la
demanda.
Así mismo, prevé que, debido a la falta de tierra para construir en el
nororiente de la ciudad, los grandes complejos empresariales se proyectan en
zonas alternas como Salitre y otros, donde se concentrará 86% de los metros
cuadrados futuros de Bogotá.
Para el segundo semestre de 2012, se espera que ingresen al inventario
cerca de 123.000 metros cuadrados, de los cuales la mitad se encuentra en
Salitre, en tanto que para el periodo 2013-2014, se calcula que finalizarán
cerca de 185.800 metros cuadrados, cifra muy por debajo del promedio de los
últimos años, panorama que cambiará en 2015 cuando ingresen 230.000 metros
cuadrados, es decir que “habrá nuevamente una adecuada cantidad de oferta”,
concluye el estudio.
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